你每月在还房贷吗？必读！！！
2024年9月29日
中国人民银行发布
重庆各金融机构积极响应
快速落实
针对群众关心的热点问题
人民银行重庆市分行
为您逐一解答
一起来看
哪些房贷适用此次公告，可以调整利率？
答所有已发放的人民币商业性个人住房贷款，包含首套、二套及以上存量房贷。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
房贷利率调整幅度是多少？何时生效？调整后如何计息？
答根据银行公布的操作细则公告，重庆辖区商业银行大多数选择了2024年10月25日进行批量调整房贷利率操作，对于参考贷款市场报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为-30BP，调整后立即生效。
例如，某借款人调整前房贷利率为LPR+50BP，11月15日为还款日，需归还10月15日至11月14日的贷款本息。
银行10月25日对其贷款利率批量调整，将其房贷利率调整为LPR-30BP，共下调了80BP，并于10月25日立即生效，借款人11月15日需归还的贷款利息采用分段计息：10月15日至10月24日按LPR+50BP计算，10月25日至11月14日按LPR-30BP计算。
房贷利率参考的贷款市场，报价利率（LPR）何时调整？
答根据银行公布的操作细则公告，2024年10月25日批量调整仅调整参考贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度，参考的LPR仍按照原合同约定实施。
例如，某借款人调整前房贷利率为LPR+20BP，约定每年1月1日为重定价日，2024年1月1日重定价时参考当时最新的LPR（当时最新的5年期以上LPR为4.2%），从2024年1月1日开始至2024年10月24日其实际贷款利率为：
4.4%（4.2%+20BP=4.4%）。
银行10月25日对其贷款利率批量调整，将其房贷利率调整为LPR-30BP，并立即生效，生效后的实际利率为：
3.9%（4.2%-30BP=3.9%），
即2024年10月25日至2024年12月31日其房贷实际利率为3.9%。
2025年1月1日又到了重定价日，重定价时参考最新的LPR，假如届时最新的5年期以上LPR为3.6%，则重定价后即从2025年1月1日开始其房贷实际利率调整为：
3.3%（3.6%-30BP=3.3%）。
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来源：中国人民银行重庆市分行
编辑：杨夕文
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